奥体华府（备案名：森奥嘉苑）、德信蓝光·翡丽湾部分房源探访
奥体华府（备案名：森奥嘉苑）、德信蓝光·翡丽湾部分房源探访
1、此次仅对奥体华府（备案名：森奥嘉苑）、德信蓝光·翡丽湾部分房源进行探访，不代表楼盘整体水平。
2、因项目还在施工过程中，本次探访所发现的问题，有可能已被现场监管工作人员发现并要求施工单位整改，所以这些问题不能推断施工监管不到位，也不能据此下结论说明项目施工不合格、不规范。
3、因项目还在施工中，现与日后交付可能还有较大差距，仅供开发商、广大购房者和准业主参考，敬请诸位知悉。
奥体华府
奥体华府位于瓯海中心区横屿单元F-04-1地块（森马协和国际学校西侧）。
▲相对位置
长按识别下方二维码，可查看房哥团队自主开发的奥体华府VR实景，楼盘周边现状、规划、有利不利因素均清晰可见。
01
施工进展
从高层鸟瞰，铝板外立面基本成型，效果还不错。小区园林虽处于待完工阶段，不过小区内的园路、植被已有基本的雏形。
下面，我们再来看看室内装修情况。
02
室内装修概况
施工进展：处于室内装修尾期——油漆阶段，水电、吊顶等基本完结。
装修标准：1112元/㎡，1598元/㎡
防水工程存在问题
个别卫生间地面防水层有龟裂现象。
防水细节施工不到位，防水层不密实，存在裂缝。
个别防水层起壳。
阳台门槛部分，防水层涂刷不密实，存在裂缝。
在家装的常规操作中，一般会对卫生间、阳台用水较为频繁的区域，做防水处理。目的就是防止水或水汽透过楼板和墙体，渗入到其它房间。
案例：因卫生间防水层施工不到位，水汽渗入到客厅墙体，将有可能导致墙面出现片片霉斑。
▲图片：/房哥监理工地
因此，涂刷防水层时，细节处理尤为重要。正所谓“千里之堤毁于蚁穴”，防水层也是如此奥体华府（备案名：森奥嘉苑）、德信蓝光·翡丽湾部分房源探访，一旦有漏点，防水层的功效就可能前功尽弃，推到重来可就麻烦了。
水电工程存在问题
个别线管破损，存在安全隐患。
线管破损，粉墙时易使砂浆进入线管内，腐蚀电线，加速电线老化，极易导致线路短路，甚至引发火灾。
线管弯曲，不易后期整改更换。
热水管未完全包裹隔热绵，且PPR管用材不一。要知道，不同品牌其材料的使用寿命都会不一样。这多少可以看出，奥体华府在用材上有些混乱。
水电同槽。这算是一个低级错误。
水管和电线紧靠在同一个线槽内。如果水管出现渗漏，浸泡到电线，受潮电线容易发生短路，导致漏电。
部分线管重叠未处理，后期如果采用地砖铺贴，易引起空鼓，严重的还会引起地砖松动。
这种现象出现在毛坯房，整改起来相对容易；可全装修楼盘，业主拿到手的是硬装已安装完毕、地砖全部铺贴的装修房，这个时候再“拆拆整整”，直接影响使用。心累不说，关键这又是一笔不少的开支。
空调冷凝水管未固定，后期施工容易导致空调冷凝水管大幅摆动，有可能引发渗漏。
厨房插座横向开槽，且间距过大，大面积的开槽墙体会受到损害。
这又是一个低级错误。地线接到零线排上，易引起跳闸奥体华府（备案名：森奥嘉苑）、德信蓝光·翡丽湾部分房源探访，且失去地线漏保功能。
还有就是一些外观上的视觉美观问题。
如两个插座之间有较大缝隙。
插座侧边缝隙。
插座不在同一水平上。
门窗工程问题
厨房内窗台坡度设计不合理，向室内倾斜。
入户门门框下口未做灌浆处理，不密实，松动。
门套基层板采用射钉固定，基础板易脱落，不牢固。
且门洞未修正，就安装门套。
卫生间门套内侧，未放置防潮膜，且基层板未做防腐处理。长期以往，水汽易进入门套，造成发霉、腐烂。
油漆工程存在问题
卫生间门槛石，工艺存在施工缺陷。保证防水效果，应先铺贴门槛石，后贴卫生间地砖。
具体施工细则，可点击历史文章：
瓷砖铺贴不平整。
且墙面瓷砖出现崩边，及铺贴缝隙不均匀。
除施工情况，房探还在现场看到不少施工材料、品牌。由于开发商有特殊的供货渠道，故品牌的具体价格无法得知，但多少能了解室内家装的用材楼房客厅墙面装修效果图片大全，购房者心里也有点底。
03
施工用材
比起某盘惊现801胶水，奥体华府用的是成品腻子，这还是不错的。
内墙乳胶漆采用立邦，这与房管网上公布的一致。（房管网显示：墙面乳胶漆，品牌为立邦或华润或同等价位产品，产地中国。）
客厅、厨房和卫生间用的是冠珠品牌的瓷砖。（房管网显示：地面/墙面，品牌为蓝波湾或马可波罗或同等价位产品，产地中国。）
中央空调：选用的是人们熟知的品牌：海尔。（房管网显示：中央空调，品牌为美的或奥克斯或同等价位产品，产地中国。注：85㎡以下的户型空调为挂机。）
开关、插座选用泰力品牌，与房管网公布的材料基本一致。（房管网显示：品牌为泰力或正泰或同等价位产品，产地中国。）
灯具照片选用欧普照明。（房管网显示：灯具，品牌为欧普或同等价位产品，产地中国，各房间主灯仅预留灯头。）
还有一些其他区域的材料及品牌：
去年，奥体华府业主曾因装修材料、质量等，引发过维权。（点击历史文章：）
从探访情况来看，所展示的装修材料、品牌，基本与所备案的基本一致；室内施工方面，质量也存有较多的问题，施工监管有待加强。
德信蓝光·翡丽湾
德信蓝光·翡丽湾位于鹿城区七都街道七彩路至板桥二路段。
▲建成后的鹿岛甲第和在建的翡丽湾。/温州好多房
长按识别下方二维码，可查看房哥团队自主开发的德信蓝光·翡丽湾VR实景，楼盘周边现状、规划、有利不利因素均清晰可见。
01
施工进展
02
室内装修概况
施工进展：处于室内装修前期——水电、木工阶段。
装修标准：2200元/㎡
抹灰工程存在问题
地面水泥砂浆做“十字切割”，防止地面起壳开裂。
切割过程中，发现个别地面有起壳现象。
对于细节的处理还是较为规范：
防水工程存在问题
与奥体华府的丙纶防水材料相比，翡丽湾采用JS防水涂料，整体做得不错。阳台门槛下口做了倒角加强处理，防水涂料也满涂，防止防水涂刷不到位。
水电工程存在问题
如图所示，对水管进行固定、保温措施，线盒、底盒固定较为规范。
不过，台盆下水管缺少防臭弯头。为防止臭味泄露，后期台盆排水管需要安装防臭弯。
对给水管及空调铜管分别安装压力表，细节管控措施挺到位。
水管吊杆间距较为规范。
铺贴瓷砖前，就先安装阻水条，利于防水。
但卫生间部分排水管存在错位，需要整改；考虑后期便于维修，特意预留检修盖孔洞，可怎么让预留的孔洞既实用，又美观，值得一番考量。
个别阳台地漏堵塞，加上阳台未安装窗户，碰上雨水天气，室内积水严重。
长时间的积水，使水渍渗透到楼下顶面。虽说此类现象属个别案例，但地漏堵塞不容小觑，需及时疏通，避免室内积水，造成二次损害。
配电箱虽只是“半成品”，但箱内配线整齐，无绞接现象，整齐看比较规范、精细。
部分插座缺少锁母，不易于后期维修。
有锁母的插座
吊顶工程存在问题
原有土建吊顶不水平，后期找平厚度过厚、处理不当的话楼房客厅墙面装修效果图片大全，容易导致顶部涂料脱落。
吊顶转角采用了木工板加固处理，可以防止后期吊顶转角开裂。
门套基本板处理的不错，门板采用防腐涂料涂刷，且用钢钉固定，牢固性有保障。相比下，奥体华府用射钉固定基础板，显得极不规范。
03
施工用材
由于翡丽湾施工还属于前期阶段（水电、木工环节），现场看到的材料较为有限。以下拍摄的材料，供参考。
小结
从室内装修情况来看，翡丽湾在细节把控上做得还不错。相比下，奥体华府暴露出些许问题。这些问题如果不及时发现、整改，将会引起后期一系列隐患，需要引起开发商和业主的高度重视！！！
从施工材料来看，现场所见的材料、品牌，与房开在房管网上公布的基本一致（未见材料除外）。现场暂未见有关801胶水等不合规的施工材料。
此次只是针对两个盘的个别房源进行探访，虽说不能代表楼盘的整体水平，但多少能体现出开发商在项目监管上的质量管控态度。不足之处，还望开发商尽早做到整改，尽可能地避免将问题遗留到交付后。
最后，建议业主适时介入，关注项目的全装修进展。
以上是近期房探探访的两个楼盘，其他业主也想探访自家全装修项目，可以联系房探哦！我们一起去看看！
好了，今天就到这里啦！
以上为正文楼房客厅墙面装修效果图片大全，以下为广告
▍观点·热点·选房·土地·市场
W Z F G · C H I N A
◎
◎ ◎
◎
◎
◎
◎
◎
相关文章
